אי.בי.אי דאטה קום
השקעה אלטרנטיבית בנכסי נדל"ן תשתיות דיגיטליות בארה"ב
DATACOM Foundation היא קרן ריט אירופאית המשקיעה בנכסי נדל”ן תשתיות דיגיטליות בארה”ב, בדגש על חוות שרתים, אנטנות 5G וסיבים אופטיים. הביקוש לתשתיות דיגיטליות גדל משמעותית בשנים האחרונות, ובעקבות כך גם הביקוש לנדל”ן לתשתיות אלו הולך וגדל. לדוגמה, הביקוש לחוות שרתים גדל עקב העלייה בביקוש לעיבוד, ניהול מידע ואחסון, והמעבר של חברות לשירותי ענן.
כשליש מחוות השרתים בעולם נמצאות בארצות הברית, עם שיעור תפוסה של כ-98%. הקרן משקיעה גם בתשתיות 5G, החיוניות לפיתוח טכנולוגיות בית חכם, ערים חכמות, טכנולוגיות רפואיות מתקדמות, למידה מרחוק ורכבים אוטונומיים. חברות התקשורת הגדולות בארה”ב, כמו AT&T, Verizon ו-T-Mobile, התחייבו להשקיע בפריסה רחבה של תשתית 5G בשנים הקרובות, ועד 2025 צפויות להיפרס מספר רב של אנטנות 5G. בארצות הברית.
התחום השלישי בו משקיעה הקרן הוא תשתיות סיבים אופטיים, המאפשרים העברת נתונים בקצב גבוה של עד פי 100 מהפס הרחב המסורתי. לפי התחזיות, עד שנת 2025 צפויים 200 מיליון משתמשים ברחבי העולם (כולל ישראל) להיות מחוברים לתשתיות סיבים אופטיים.
קרן DATACOM מנוהלת על ידי זיו ספיר, המנהל בהצלחה גם שתיים מהקרנות האלטרנטיביות הוותיקות של IBI, comRIT ו-Volcano. הקרן משקיעה בתשתיות דיגיטליות קיימות, המושכרות בחוזים ארוכי טווח לדיירים יציבים, כמו Elevance Health, חברת הבריאות השנייה בגודלה בארה”ב וחברת התקשורת T-Mobile.
בחירת הנכסים, מבחני ההתאמה וההשקעות נעשים בשיתוף שתי חברות נדל”ן אמריקאיות, קרנות קרטר ו-StratCaP. לקרנות קרטר מומחיות בניהול חוות שרתים והשקעות של למעלה מ-40 מיליארד דולר בתחום הנדל”ן במהלך שנות קיומה, בעוד ש-StratCaP מתמחה ברכישה, השבחה, פיתוח וניהול נדל”ן רווחי בתחום התשתיות הדיגיטליות. אלפי נכסים הפזורים בכל רחבי ארה”ב.
הקרן מיועדת למשקיעים כשירים שיכולים לבחור בין השקעה במסלול דולרי או שקלי (עם גידור החשיפה המטבעית) ויכולים לבחור בין אפשרות קבלת חלוקות רבעוניות וצבירה. DATACOM מאפשרת למשקיעים ליהנות מהשילוב בין המומחיות והמקצועיות של IBI בניהול השקעות, שנצבר במשך 50 שנה, לבין הידע של חברות אמריקאיות בתחום התשתיות הדיגיטליות בארה”ב.
השקעה בנכסי נדל”ן תשתיות דיגיטליות יכולה לספק הזדמנויות השקעה ייחודיות וחדשניות מחוץ לגבולות השוק. עם קרן DATACOM, המשקיעים יכולים ליהנות מהביקוש הגובר לתשתיות דיגיטליות, מהמומחיות של חברות נדל”ן מובילות בארה”ב ומהניסיון והמקצועיות של IBI בניהול השקעות.
